近年来，随着我国房地产市场的快速发展，购房中介行业也随之崛起。然而，在这一过程中，部分中介机构违规收取茶水费的现象屡见不鲜，严重损害了购房者的合法权益。本文将针对深圳购房中介收取茶水费行为，探讨其违法性质及危害，并提出相应的对策。
一、深圳购房中介收取茶水费行为的违法性质
1. 违反《中华人民共和国民法典》
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。而深圳购房中介收取茶水费的行为，通常是以虚假承诺、诱导等方式，使购房者误以为支付茶水费可以获得优先选房、内定房源等不正当利益，实际上却并未履行相关承诺。因此，这种行为违反了民法典的相关规定。
2. 违反《中华人民共和国价格法》
《中华人民共和国价格法》规定，经营者不得利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易。购房中介收取茶水费的行为，正是通过虚假承诺、诱导等手段，使购房者误以为支付茶水费可以获得优先选房、内定房源等不正当利益，从而诱骗消费者进行交易。因此，这种行为违反了价格法的相关规定。
二、深圳购房中介收取茶水费行为的危害
1. 损害购房者权益
购房中介收取茶水费，使购房者在不了解真实情况的情况下，支付了额外的费用，严重损害了购房者的合法权益。同时，购房者因支付茶水费而获得的不正当利益，也容易导致其在购房过程中产生侥幸心理，从而忽视了对房源的全面了解和评估。
2. 扰乱房地产市场秩序
购房中介收取茶水费的行为，容易导致房地产市场秩序混乱，加剧房价波动。同时，这种行为也容易滋生腐败，使房地产中介行业陷入信任危机。
三、对策与建议
1. 加强监管力度
政府部门应加大对购房中介行业的监管力度，严厉打击违规收取茶水费的行为。对于违规中介机构，要依法予以处罚，维护市场秩序。
2. 提高购房者法律意识
购房者应提高自身法律意识，了解购房过程中可能存在的风险，避免因盲目追求不正当利益而造成损失。
3. 建立行业自律机制
购房中介行业应建立自律机制，加强行业内部管理，规范经营行为，自觉抵制违规收取茶水费等违法行为。
总之，深圳购房中介收取茶水费行为具有明显的违法性质，严重损害了购房者的合法权益。政府部门、购房者及中介机构应共同努力，加强监管、提高法律意识，共同维护房地产市场秩序。